Documenti essenziali per acquirente e venditore includono: documento d’identità, codice fiscale, certificato di stato civile e atto di provenienza dell’immobile. Per una consulenza personalizzata, si invita a contattare lo studio.

La dichiarazione di successione è un adempimento fiscale da effettuare entro 12 mesi dal decesso. L’assistenza notarile può agevolare la gestione delle procedure più complesse.

L’articolo 1475 del Codice Civile stabilisce che le spese contrattuali sono a carico dell’acquirente, salvo diverso accordo tra le parti.

Le copie degli atti sono conservate presso il notaio che ha redatto l’atto o, in caso di cessazione dell’attività o trasferimento in altro distretto notarile, presso l’archivio notarile.

Non solo: gli interessi attivi che produce il conto dedicato vanno a beneficio delle piccole e medie imprese (fonte: Consiglio Nazionale del Notariato).

Il deposito prezzo protegge dal rischio di trascrizioni o gravami pregiudizievoli nelle more tra la stipula e la trascrizione dell’atto.

Può quindi tornare utile alle parti nelle seguenti ipotesi:

1) PRESENZA DI UN PIGNORAMENTO O DI UN’IPOTECA PREGRESSA – La casa è gravata da un pignoramento o da un’ipoteca. In atto si conviene che il prezzo venga pagato solo ad avvenuta cancellazione di dette formalità.

2) CASA SOGGETTA A PRELAZIONE LEGALE – L’immobile è soggetto a prelazione legale. In atto si conviene che il prezzo venga pagato una volta che sia venuta meno la possibilità di esercitare la prelazione.

3) CASA NON AGIBILE – Nell’atto si conviene che il prezzo venga pagato solo ad avvenuta presentazione della segnalazione certificata di agibilità.

4) CASA NON LIBERA DA PERSONE O COSE – L’immobile è ancora occupato dal venditore. Si conviene che il prezzo venga pagato solo ad avvenuta consegna della casa all’acquirente libera da persone e cose.

5) PRESENZA DI DEBITI DEL VENDITORE – Il venditore non ha ancora saldato tutte le spese condominiali a suo carico (ad es. spese straordinarie deliberate prima dell’atto per opere non ancora eseguite al momento della stipula). Al fine di garantire l’acquirente (che potrebbe essere chiamato a rispondere di tali spese ex art. 63 disp. att. c.c.) presso il notaio vengono depositate le somme necessarie a coprire tali spese con l’incarico per il notaio di effettuare i pagamenti richiesti dall’amministratore di condominio (fonte: Consiglio Nazionale del Notariato).

Il costo varia in base alla complessità, al valore dell’atto e all’ammontare delle imposte e delle tasse che il Notaio riscuote per lo Stato.

Il Notaio può fornire un dettaglio delle spese per trasparenza.